Les startups apportent le micro-investissement à l’immobilier

Des émissions de télévision à la maison à l’application Zillow sur les téléphones portables, l’achat d’une maison est devenu une partie de notre culture, mais pour de nombreux investisseurs immobiliers, l’investissement est toujours hors de portée. Mais depuis que la loi sur les réductions d’impôt et les emplois de 2017 a assoupli la réglementation sur les ventes de titres directs aux consommateurs, une nouvelle tendance appelée micro-investissement a ajouté une nouvelle vague d’investisseurs au marché immobilier. Le micro-investissement permet aux consommateurs d’acheter des parts de propriétés et de personnaliser des portefeuilles, pour aussi peu que 5 $.

« Les meilleurs portefeuilles sont diversifiés, et l’immobilier fonctionne de manière très unique, d’une manière qui n’est pas corrélée au marché boursier et aux obligations … Nous voulons offrir la même classe d’actifs à un prix inférieur », a déclaré Janine Yorio, fondatrice et directrice générale. officier d’une application de micro-investissement immobilier basée à New York appelée Compound, qui retourne les propriétés à profit pour les investisseurs.

Le modèle est similaire à la fiducie de placement immobilier traditionnelle (FPI), mais les sociétés de micro-investissement donnent aux investisseurs la possibilité de devenir copropriétaires de propriétés spécifiques – ce qui crée des structures de frais moins élevées, des avantages fiscaux favorables et des actifs qui ne sont pas liés au stock marché.

«Les FPI sont comme posséder des actions, soumises à la volatilité du marché boursier et à d’autres facteurs non liés à la performance réelle d’une propriété. Ainsi, en plus des FPI, les investisseurs individuels avertis ajoutent des biens immobiliers privés à leurs portefeuilles pour une plus grande diversification et des rendements », a déclaré Darren Powderly, co-fondateur de CrowdStreet, Inc., une société de micro-investissement basée à Portland, en Oregon, qui permet aux investisseurs acheter des actions de l’immobilier commercial aux États-Unis

Les investissements autogérés sont devenus de plus en plus populaires depuis l’avènement d’Internet, parallèlement à la montée des investissements de retraite autogérés, a déclaré Matt Bronfman, PDG de Jamestown Invest, une société de micro-investissement basée à Atlanta qui permet aux investisseurs d’acheter des actions. de l’immobilier commercial à Atlanta.

«Je pense que le micro-investissement et la démocratisation sont vraiment intéressants et parlent de l’avenir… La démocratisation de l’investissement dans l’immobilier est intéressante. Vous pouvez aller directement. Traditionnellement, ce n’est pas ainsi que l’industrie de l’immobilier a fonctionné », a déclaré Bronfman.

Fournir un accès facile à «un excellent investissement à long terme»

Pour 260 $, Compound permet aux gens d’investir dans une part d’un appartement de la Miami Beach Faena House, une copropriété ultra-luxueuse de 47 unités sur l’île «Billionaire Bunker» de Miami. Le condo voisine des propriétés appartenant au PDG de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, au PDG de Citadel, Ken Griffin, et à Leon Black d’Apollo Global Management.

Compound prévoit de lever 10 milliards de dollars par an pour acheter des propriétés pour des micro-investissements. Après trois à cinq ans, Compound vendra les propriétés et distribuera les bénéfices aux investisseurs. À ce jour, la société a levé 2 millions de dollars, avec des investisseurs dont le président de Glenview Capital, John Rodin, et des fonds de capital-risque, dont Kairos Ventures, Zing Capital, Blue Ivy Ventures et Republic Labs.

Compound offre actuellement des opportunités d’investissement et gère quatre propriétés à Brooklyn, Austin et Miami. La startup gagne de l’argent en étant le courtier acheteur lors de l’achat initial de chaque propriété, en facturant une commission de courtage au vendeur, similaire à une société de courtage immobilier résidentiel typique, selon Yorio.

« Nous cherchons à donner aux gens l’accès à des propriétés qu’ils voudraient posséder pour eux-mêmes et sont fiers de dire qu’ils en possèdent une partie – mais cela fait également un excellent investissement à long terme », a déclaré Yorio, qui a déclaré que Compound achète des propriétés. avec un potentiel d’appréciation des prix.

La pièce Les startups apportent le micro-investissement à l’immobilier par Sarah Paynter est apparu pour la première fois dans Crunchbase News.

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