Les co-fondateurs de RentCheck Marco Nelson et Lydia Winkler (Photo via RentCheck)
Les propriétaires d’appartements et les locataires marchandent plus de 45 milliards de dollars de dépôts de garantie par an et une startup de proptech parie que les différends pourraient être réglés de manière plus équitable et à moindre coût.
RentCheck, qui a été lancé en juin 2019 dans le but d’apporter de la transparence aux litiges relatifs aux dépôts de garantie, a déclaré lundi avoir levé un montant combiné de 3,6 millions de dollars en financement de pré-amorçage et d’amorçage. La solution : demander aux locataires d’effectuer leurs propres inspections.
Les bailleurs de fonds de la startup incluent Jim Coulter, fondateur de TPG Capital ; Ken Goldman, l’ancien directeur financier de Yahoo ; et Jim Payne, l’entrepreneur qui a vendu le serveur publicitaire intégré à l’application mobile MoPub à Twitter en 2013.
Cox Enterprises, Context Ventures et Techstars figuraient également parmi les investisseurs de la startup.
Il existe d’autres services logiciels d’inspection immobilière, mais RentCheck est le premier à faciliter les inspections effectuées par les résidents. Les gestionnaires immobiliers répertorient leurs unités sur la plate-forme et les locataires effectuent des inspections guidées basées sur des photos lors de l’emménagement et du déménagement. Les locataires gagnent un contrôle de mesure, tandis que les gestionnaires immobiliers économisent sur les frais de personnel.
L’exclusion des gestionnaires immobiliers du processus d’inspection était, jusqu’à récemment, un concept étranger dans l’immobilier commercial. Les mandats de distanciation sociale pendant la pandémie ont effectivement contraint les gestionnaires à l’arrangement, a déclaré la cofondatrice et chef de l’exploitation Lydia Winkler La vraie affaire. Le nombre d’unités multifamiliales sur la plate-forme de RentCheck a plus que décuplé pendant la pandémie.
Winkler a déclaré que les avantages de l’arrangement sont désormais bien établis. Les gestionnaires immobiliers économisent environ une heure et demie-personne par unité en frais de gestion immobilière, et environ 100 heures en moyenne par mois sur l’ensemble de leurs portefeuilles, a-t-elle déclaré. Ils restent également au courant des problèmes de maintenance qui pourraient autrement créer des retards d’occupation.
« Le retour sur investissement que les sociétés de gestion immobilière obtiennent en faisant inspecter leurs résidents leur permet de développer leur entreprise et d’obtenir plus de baux, ce qui est bien plus important que d’avoir des bottes sur le terrain pour effectuer des inspections de routine que les résidents peuvent faire aussi bien que si ils étaient là eux-mêmes », a déclaré Winkler.
Une augmentation de série A est « certainement à l’horizon » pour RentCheck, mais Winkler n’a pas proposé de calendrier.
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