Habi utilisera le nouveau financement pour s’étendre de la Colombie au Mexique.
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Habi, une start-up immobilière qui numérise l’achat et la vente de logements pour la classe moyenne colombienne, a annoncé mercredi avoir levé 100 millions de dollars de capitaux propres dans un financement de série B, marquant le deuxième plus grand tour levé par une femme PDG en Amérique latine.
En Colombie, un pays où aucun service d’annonces en ligne n’existe et où le moyen le plus courant de vendre votre maison est d’accrocher un numéro de téléphone et une pancarte à vendre à votre fenêtre, les transactions immobilières sont incroyablement opaques. La startup iBuyer basée à Bogotá vise à changer cela.
Habi achète, rénove et vend des maisons, générant des revenus sur marge. Sa base de données centralisée, construite à partir de données provenant de partenaires immobiliers, bancaires et gouvernementaux, pilote son modèle de tarification automatisé, offrant des services de transaction aux acheteurs et aux vendeurs de maisons.
La startup permet également aux propriétaires d’estimer la valeur de leur maison. Quelque 100 000 Colombiens ont reçu des prix de Habi entre les offres de logement et l’évaluation en ligne gratuite de l’entreprise, a déclaré la cofondatrice et PDG Brynne McNulty Rojas. Entre mai 2020 et mai de cette année, le volume des transactions a augmenté de 40 % en moyenne d’un mois à l’autre.
Le tour de table de mercredi, dirigé par le SoftBank Latin America Fund aux côtés d’investisseurs précédents, dont Inspired Capital, Tiger Global, Homebrew et 8VC, représente également la deuxième plus grande série B levée par une startup en Colombie, après l’augmentation de 185 millions de dollars de l’application Rappi en 2018, selon à Pitchbook. Habi a refusé de divulguer son évaluation.
Les cofondateurs de Habi, Brynne McNulty Rojas et Sebastian Noguera Escallón.
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Selon une analyse de l’agence immobilière Galería Inmobiliaria, les ventes de logements neufs dans les cinq plus grandes villes de Colombie – Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla et Bucaramanga – ont augmenté de 31% au premier trimestre 2021 par rapport à l’année précédente. Actuellement, Habi opère sur quatre de ces marchés : Bogotá, Medellín, Barranquilla et Cali. Avec les capitaux levés, Rojas a déclaré que la société cherchait à étendre sa présence au Mexique, en commençant par Mexico. Habi espère également continuer à renforcer son équipe, qui s’est agrandie neuf fois au cours de la dernière année pour atteindre 300 employés.
Cependant, Habi n’est pas la seule startup en Amérique latine à collecter beaucoup d’argent en essayant de combler le fossé numérique: Loft, basé au Brésil, a clôturé un tour de financement de série D de 425 millions de dollars en mars, valorisant l’iBuyer à 2,2 milliards de dollars. Un endroit où Habi brille : dans sa plate-forme de données propriétaire, qui contient plus de 16 millions de points de données uniques et synthétise tout, de l’emplacement à la taille de la propriété en passant par le nombre de places de stationnement et si le bâtiment dispose d’un ascenseur. C’est un argument de vente dans un pays où les MLS – qui, aux États-Unis, sont des bases de données privées créées, maintenues et payées par des professionnels de l’immobilier pour aider leurs clients à acheter et vendre des biens – n’existent pas, déclare Clelia Warburg Peters, présidente de Warburg Realty et partenaire de capital-risque de Bain Capital.
« Dans un environnement comme le Brésil ou la Colombie où il n’y a pas de MLS, [companies like Habi and Loft] ont la possibilité d’entrer sur le marché et de créer une expérience à guichet unique où ils pourraient posséder l’expérience d’acheteur, l’expérience de vendeur et l’expérience de recherche en devenant le MLS de facto », dit-elle.
Aux États-Unis, le marché iBuyer est dominé par Opendoor, basé à San Francisco, qui est entré en bourse pour une valeur d’entreprise de 4,8 milliards de dollars en septembre de l’année dernière. Des sociétés de proptech comme Zillow, Offerpad et Redfin sont également entrées dans l’espace.
Malgré son succès, iBuying ne représente que 0,5% du marché de l’achat de maisons de 1,6 billion de dollars, selon The Real Deal. Et l’ancien président de Zillow, Greg Schwartz, a déclaré que les startups comme Habi sont confrontées à un flux de revenus irrégulier sur un marché relativement plat ou en baisse, comme pendant les premiers jours de la pandémie, lorsque de nombreux iBuyers ont suspendu leurs achats de maisons. De plus, ils coûtent généralement plus cher aux vendeurs de maisons en frais de service, environ 13% à 15% du prix de vente d’une maison, tandis que les agents traditionnels ne coûtent que 5% à 7%.
« C’est vraiment accessible uniquement à certaines personnes », dit Schwartz. « iBuying n’est pas une solution généralement disponible dans les noyaux urbains. »