Adena Hefets, cofondatrice et PDG de Divvy Homes.
Maisons Divvy
Divvy Homes, une start-up de location-achat, a levé 110 millions de dollars en financement de série C, a annoncé la société mardi. À ce jour, Divvy a levé plus de 500 millions de dollars en capitaux propres et en financement par emprunt depuis sa fondation en 2017.
Le financement vient malgré le sentiment négatif autour de l’industrie, qui s’adresse aux futurs propriétaires qui ne peuvent pas se qualifier pour un prêt hypothécaire standard. Grâce à Divvy, les acheteurs peuvent choisir la maison qu’ils souhaitent et emménager avec seulement 1% à 2% de la valeur initiale.
«Lorsque Covid a frappé, ma réaction instinctive initiale était une logique très simple, à savoir que le chômage va augmenter, que les gens ne seront pas en mesure de payer leurs factures hypothécaires et… les prix vont baisser», déclare Adena Hefets, 34 ans, cofondatrice et PDG de la société basée à San Francisco.
Au lieu de cela, le contraire s’est généralement produit: les quarantaines ont enfermé des millions d’Américains dans leurs maisons et des taux d’intérêt bas records ont généré une forte augmentation des activités de refinancement et d’achat. (En janvier, la demande de refinancement aurait été supérieure de 87% à celle de l’année précédente.)
Divvy ouvre cette activité à un groupe plus large d’acheteurs en permettant aux personnes à la recherche d’une maison à court de prendre possession d’une maison pour peu d’avance, puis de payer un loyer mensuel supérieur au marché, dont environ un quart est destiné à un futur acompte avec un paiement traditionnel. hypothèque. Au bout de trois ans, les clients auront accumulé jusqu’à 10% de fonds propres.
Divvy est opérationnel sur 16 marchés et prévoit d’en étendre 20 d’ici la fin de l’année, en partie grâce au nouveau financement. Le chiffre d’affaires annuel est bien supérieur à 20 millions de dollars, dit Hefets. Elle a refusé de confirmer l’évaluation actuelle de la société, bien qu’elle soit évaluée à 163 millions de dollars en juin 2019, selon PitchBook. Divvy est en concurrence avec de nombreuses entreprises régionales, ainsi que Home Partners, Dream America et d’autres.
«Au cours des dix prochaines années, nous pensons qu’ils pourraient aider plus de 100 000 familles à devenir des propriétaires financièrement responsables», déclare Scott Shleifer, associé chez Tiger Global, qui a dirigé la série C.
Au fur et à mesure de la croissance de l’entreprise, Hefets devra prouver que Divvy est différente de bon nombre de ses homologues de location-acquisition, souvent considérés comme prédateurs, avec des taux d’exploitation et des logements de mauvaise qualité. L’entreprise a déjà reçu une couverture médiatique sceptique. «Je pense que l’industrie a une réputation vraiment terrible, et à juste titre», déclare Hefets, diplômé de Cornell et de Stanford, et d’un curriculum vitae allant de Square à Goldman Sachs.
Elle soutient que Divvy est unique car elle permet aux clients de choisir leur propre logement, plutôt que de les placer dans un logement indésirable, et qu’elle a rectifié les cas d’insatisfaction. «Il nous incombe de prouver notre réputation et notre marque et de vraiment nous différencier», dit-elle.